Projekt Seepark – Wohnen im Alter

Ausgangslage
Im Rahmen der Alterspolitik beabsichtigt die Gemeinde Eich seit Jahren angrenzend an das Ferien- und Erholungshaus Seematt den Bau von Seniorenwohnungen. Die demografische Entwicklung der Gemeinde zeigt mittel- bis langfristig einen stark wachsenden Bedarf an Wohnungen für Seniorinnen und Senioren mit entsprechenden Dienstleistungsangeboten vor Ort.

Zu diesem Zwecke wurde bereits im Jahre 2002 angrenzend an das Ferien- und Erholungshaus Seematt auf Grundstück Nr. 207 eine Teilfläche in die öffentliche Zone eingezont. Im Anhang I des neu revidierten Bau- und Zonenreglements ist diese öffentliche Zone wie folgt definiert: Parzelle Nr. 207 (Teil), «Seematt: Wohnen im Alter».

In der Folge wurden mit dem Eigentümer des Grundstückes Nr. 207 Verhandlungen über den Erwerb dieser Fläche in der öffentlichen Zone geführt. Diese konnten mit Unterzeichnung eines Vorvertrages zum Abschluss eines Vertrages über die Begründung von selbständigem und dauernden Baurecht abgeschlossen werden. Darin verpflichtet sich die Gemeinde ausdrücklich, dass die mit dem Baurecht belastete Fläche langfristig als Standort für Seniorenwohnungen genutzt wird. Insbesondere erklärt die Gemeinde keinerlei Absichten spekulativer Art mit dem bekannten Projekt zu verfolgen. An der Gemeindeversammlung vom 29. November 2017 (Traktandum 1) wurde der Gemeinderat zum Abschluss eines Baurechtsvertrages – unter Vorbehalt eines von den Stimmberechtigten genehmigten Bauprojektes – ermächtigt.

Botschaftstext zur Gemeindeversammlung vom 29. November 2017

Projektwettbewerb
Im März 2018 hat der Gemeinderat einen zweistufigen, anonymen Projektwettbewerb im offenen Verfahren gestartet. Als Preisrichter konnten namhafte Fachpersonen gewonnen werden. Für die Entwicklung des Raumprogrammes wurde ein Fachbüro für Lebensräume für älter werdende Menschen beigezogen und die Leitung des Ferien- und Erholungshauses wurde einbezogen. Es wird auf das entsprechende Programm verwiesen, datiert 26. März 2018.

Um die Anonymität während des ganzen Verfahrens gewährleisten zu können, erfolgte die Korrespondenz für die erste und zweite Stufe ausschliesslich über ein Advokaturbüro.

In einer ersten Stufe konnten sich Fachbüros, mit Niederlassung oder Sitz in einem jener Länder, die das GATT/WTO-Übereinkommen bzw. das bilaterale Abkommen unterzeichnet haben, für die Teilnahme bewerben. Innerhalb der gesetzten Frist sind insgesamt 75 Eingaben eingereicht worden. Basierend auf Entscheidungsgrundlagen, welche im Projektprogramm deklariert sind, hat die Fachjury die eingereichten Projektskizzen an ihrer Sitzung vom 2. Juli 2018 beurteilt und 13 Projekte für die zweite Stufe selektiert.

Alle in der ersten Stufe selektierten Projekte wurden für die zweite Stufe ausgearbeitet und fristgerecht eingereicht. An seinen Sitzungen vom 22. Oktober und 6. November 2018 hat das Preisgericht entschieden, welches Projekt dem Gemeinderat zur Ausführung vorgeschlagen wird. Sämtliche Projekte werden anlässlich der Gemeindeversammlung vom 28. November 2018, ab 19.00 Uhr, ausgestellt und das Siegerprojekt kommentiert (siehe Traktandum 4).

Der Entscheid des Preisgerichtes wird nach der Gemeindeversammlung an dieser Stelle aufgeschaltet.

Weiteres Vorgehen
Der Gemeinderat sieht vor, den Gewinner des Projekt-Wettbewerbes mit der Überarbeitung des Projektes zu beauftragen und die konkreten Baukosten zu berechnen, damit das entsprechende Sachgeschäft für den Bau des «Seeparks – Wohnen im Alter» der Bürgerschaft zur Beschlussfassung unterbreitet werden kann. Er beabsichtigt, das Bauprojekt durch die Gemeinde zu realisieren und die Wohnungen vorab an Seniorinnen und Senioren unserer Gemeinde zu vermieten.

Interessenten einer Miet-Wohnung in der künftigen Überbauung können ihr Interesse weiterhin bei der Gemeindeverwaltung melden.

Der Gemeinderat ist überzeugt, ein für die Gemeinde Eich interessantes sowie wirtschaftlich tragbares Projekt ausarbeiten zu können und mit diesem Bauvorhaben einem langfristigen und wichtigen Bedürfnis unserer Senioren und Seniorinnen entsprechen zu können.

Zweistufiger, anonymer Projektwettbewerb Seepark Eich – Wohnen im Alter

Das zweistufige, anonyme Verfahren war auf www.simap.ch aufgeschaltet und im Kantonsblatt vom 28. April 2018 veröffentlicht. Die Unterlagen sind nachfolgend aufgeschaltet:

Administration
Teilnahmeformular

Wettbewerbsprogramm
Programm 26.03.2018

Zonenplan mit Bau- und Zonenreglement
Bau- und Zonenreglement
Zonenplan 18.01.2017
Mutationsplan Seepark

Plansatz des bestehenden Gebäudes Seematt
WP Fassaden_pdf
WP Schnitte_pdf
WP Grundrisse Erdgeschoss_pdf
WP Grundrisse 3. Untergeschoss_pdf
WP Grundrisse 2. Untergeschoss_pdf
WP Grundrisse 1. Untergeschoss_pdf
Die DWG-Dateien können bei der Hess Advokatur AG verlangt werden.

Plangrundlagen AV-Daten mit Höhenkoten
Lieferschein Datenabgabe: AV Daten und Höhenlinien
Produktbeschrieb: Höhenmodell und abgeleitete Produkte
Die DXF-Dateien können bei der Hess Advokatur AG verlangt werden.

Potentialanalyse Seepark Eich
Potentialanalyse Seepark Eich
Kostenberechnung

Radverkehrsanlage Sempach, Eich, Schenkon
Planausschnitt zur Radverkehrsanlage

Modellgrundlage
Modellgrundlage

Formulare Bauökonomie
Formular Bauökonomie (pdf)
Formular Bauökonomie (Excel)

 

Innerhalb der gesetzten Frist sind insgesamt 75 Eingaben eingereicht worden. Die Fachjury hat an ihrer Sitzung vom 2. Juli 2018 13 Projekte für die zweite Stufe selektiert.