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Das anhaltend heisse Sommerwetter mit wenig Niederschlag hat dazu geführt, dass der Verbrauch an Trinkwasser stark angestiegen ist und die Grund- und Quellwasservorräte sinken. Auch bei künftigen Niederschlägen werden sich diese Vorräte nur sehr langsam erholen. Die Aufbereitung von Seewasser hat ihre Kapazitätsgrenzen erreicht und die Bezugsrechte werden voll ausgeschöpft.

Wir danken allen Wasserbezügern, welche ihren Verbrauch an Trinkwasser reduziert haben und mit dem Wasser weiterhin haushälterisch umgehen, insbesondere

• auf das Waschen von Autos verzichten.
• das Nachfüllen von Schwimmbädern unterlassen.
• beim Duschen das Wasser nur kurz und kontrolliert laufen lassen.
• den Garten zurückhaltend giessen.
• unabdingbare grössere Wasserbezüge der Wasserversorgung im Voraus melden.

Nachdem für die Ersatzwahl eines Mitgliedes des Gemeinderates von Eich für den Rest der Amtsdauer 2016 bis 2020 innert der gesetzlichen Frist (Montag, 6. August 2018, 12.00 Uhr) nicht mehr als ein Kandidat vorgeschlagen wurde, wird Stefan A. Dettwiler in stiller Wahl als neues Mitglied des Gemeinderates Eich als gewählt erklärt. Die Wahl erfolgt unter Vorbehalt der Wahlgenehmigung und allfälliger Beschwerden. Die auf den 23. September 2018 angesetzte Urnenwahl wird abgesagt. Im Detail wird auf das Protokoll verwiesen. Der Gemeinderat gratuliert Herrn Stefan A. Dettwiler zu seiner Wahl ganz herzlich und freut sich auf eine gute Zusammenarbeit.

Protokoll Ersatzwahl Mitglied Gemeinderat

An der ausserordentlichen Gemeindeversammlung vom 18. Januar 2017 haben die Stimmberechtigten die Gesamtrevision der Ortsplanung, bestehend aus dem Zonenplan sowie dem Bau- und Zonenreglement beschlossen. Dieser ausserordentlichen Gemeindeversammlung ging am 1. Dezember 2016 eine ordentliche Gemeindeversammlung ohne Schlussabstimmung betreffend Gesamtrevision voraus.

Gegen den Beschluss der Gemeindeversammlung wurde am 3. Februar 2017 eine Beschwerde der Swisscom (Schweiz) AG, der Sunrise Communications AG, sowie der Salt Mobile AG eingereicht. Die Beschwerdeführerinnen beantragen, Art. 32 BZR zu den Antennenanlagen nicht zu genehmigen und aufzuheben. Über die Beschwerde der Mobilfunkanbieter gegen die Beschlüsse der Gemeindeversammlung wird der Regierungsrat noch zu befinden haben.

Die Revision der Ortsplanung wurde mit Entscheid Nr. 773 vom 4. Juli 2017 grundsätzlich genehmigt. Der Regierungsrat hat Artikel 8, Absatz 6 und Artikel 9 des Bau- und Zonenreglements aufgrund formeller und materieller Rechtswidrigkeit nicht genehmigt. Bei Absatz 6 des Artikels 8 handelt es sich um eine Ergänzung auf Antrag aus der Gemeindeversammlung, wonach die Überbauungsziffer für versetzte Geschosse und für vor- und rückspringende Bauteile um maximal 15 % überschritten werden kann. Artikel 9, Absatz 1, regelt die Handhabung für bestehende Bauten und war Bestandteil der öffentlichen Auflage. An der Gemeindeversammlung vom 18. Januar 2017 wurde auf Antrag ein Absatz 2 eingefügt, wonach bestehende Bauten, welche die Überbauungsziffer überschreiten, innerhalb der bestehenden Gebäudegrundfläche bis zum zonengemäss zulässigen Volumen erweitert werden können. Der Gemeinderat hat beschlossen, gegen die nicht genehmigten Artikel des Bau- und Zonenreglements beim Kantonsgericht Luzern Verwaltungsgerichtsbeschwerde zu erheben.

Das Urteil des Kantonsgerichts zur Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen die vom Regierungsrat nicht genehmigten Artikel des Bau- und Zonenreglements liegt in der Zwischenzeit vor. Die Beschwerde der Gemeinde Eich wurde vollumfänglich abgewiesen. In seinem Urteil stützt das Kantonsgericht den Entscheid des Regierungsrats vollumfänglich, dass die Artikel 8, Absatz 6 und Artikel 9 aufgrund formeller und materieller Rechtswidrigkeit nicht genehmigt werden können. Aufgrund der erneuten klaren Ausführungen sowohl in formeller wie auch in materieller Hinsicht sowie aufgrund der geringen Erfolgsaussichten hat der Gemeinderat beschlossen, auf einen Weiterzug ans Bundesgericht zu verzichten. Der Gemeinderat wird nun klären, inwieweit mit einer Teilrevision des BZR einzelne Artikel nochmals aufgegriffen werden können.

Bau- und Zonenreglement
Zonenplan
Siedlungsleitbild

Teilzonenplan Gewässerraum

Die am 1. Januar 2011 in Kraft getretene Änderung des Bundesgesetzes über den Gewässerschutz und die am 1. Juni 2011 in Kraft getretene zugehörige Gewässerschutzverordnung verpflichten die Kantone unter anderem, den Raumbedarf der oberirdischen Gewässer festzulegen, der für die Gewährleistung der natürlichen Funktionen der Gewässer, des Hochwasserschutzes und der Gewässernutzung erforderlich ist. Die Kantone haben dafür zu sorgen, dass der Gewässerraum bei der Richt- und Nutzungsplanung berücksichtigt sowie extensiv gestaltet und bewirtschaftet wird.

Die Festlegung der Gewässerräume muss bis spätestens 31. Dezember 2018 erfolgen. Bis zum Zeitpunkt der definitiven Festlegung der Gewässerräume gelten strengere Übergangsvorschriften.

Im Geschäfts- und Wohnhaus „Dorflade“ ist ab 1. September 2018 oder nach Vereinbarung zu vermieten: Grosse 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung (156 m2), Lift, spezieller Stil mit Dachflächenfenstern und Balkon, eigene WM/TU, Keller; Mietzins nach Vereinbarung; Autoeinstellhalle pro Platz CHF 100.00. Interessenten melden sich bitte bei der Gemeinde Eich, Tel. 041 462 53 10 (Herr Roger Bannwart).

Anlässlich der Gemeindeversammlung vom 18. Januar 2017 gelangte eine Fläche von rund 3’400 m2 auf dem Grundstück Nr. 677 zur Umzonung. Auf diesem Grundstück wird neu eine Gestaltungsplanpflicht festgelegt. Die Fläche wird der Wohnzone E zugeordnet, im Gestaltungsplan legt der Gemeinderat die zulässigen Nutzungen und Dichten fest. Die zulässigen Höhen sind wie folgt bestimmt: Der höchste Punkt der Dachkonstruktion darf max. 5.00 m über das jeweilige Niveau der Buchmattstrasse hinausragen, wobei 545 m.ü.M. nicht überschritten werden dürfen. Der Gemeinderat beabsichtigt, die Fläche für die Schaffung günstigen Wohnraums heranzuziehen.

Realisierung der Überbauung

Der Gemeinderat beabsichtigt folgendes Vorgehen:

• Mit dem Projektwettbewerb wurde ein Richtprojekt erarbeitet. Im Rahmen des Wettbewerbs wurden auch klare Vorstellungen über die Architektur (Materialisierung, Farbgebung bei den Fassaden) und die Qualität der Grundrisse erwartet.
• Gestützt auf das Siegerprojekt des durchgeführten Wettbewerbs werden der Gestaltungsplan und das Bauprojekt weiterentwickelt. Die öffentliche Auflage findet vom 6. bis und mit 27. August 2018 statt. Gestaltungsplan und Bauprojekt sichern die Ziele und die beabsichtigte Gestaltung.
• Parallel wird der Vertrag mit dem Bundesamt für Strassen (ASTRA) über den Kauf des Baulandes eingeleitet.
• Die Gemeinde Eich beabsichtigt, die Überbauung in eigener Regie zu planen und unter Ausschluss einer Spekulation und ohne Gewinn im Sinne der gemeindlichen Vergabe-Richtlinien zu veräussern.

Projektwettbewerb

Der Gemeinderat hat einen Projektwettbewerb durchgeführt, zu dem vier Architekturbüros eingeladen wurden. Die jurierten Projekte der Überbauung Spillmatte konnten anlässlich der Gemeindeversammlung vom 29. November 2017, ab 17.00 Uhr, sowie im Anschluss an die Gemeindeversammlung in der Mehrzweckhalle der Schulanlagen Eich besichtigt werden.

Projektwettbewerb Spillmatte – Schlussbericht vom 25.10.2017

Weiteres Vorgehen

Abklärungen haben ergeben, dass das Vorhaben, preisgünstigen Wohnraum zu schaffen, im weitesten Sinne dem öffentlichen Interesse und demzufolge die Realisierung durch ein privates Unternehmen dem öffentlichem Beschaffungsrecht untersteht. Gestützt auf die Bestimmungen der Gemeindeordnung unterliegt bereits der Landerwerb aufgrund der Höhe des Kaufpreises einer Urnenabstimmung. Und in der Folge auch die Umsetzung des Bauprojektes, trotzdem für die Gemeinde am Ende des Projektes keinerlei Kosten verbleiben werden.

Der Gemeinderat hat daher beschlossen, anlässlich des Abstimmungsdatums vom 25. November 2018 eine Gemeindeabstimmung durchzuführen. Der Gemeinderat sei zu ermächtigen, das Bauland zu erwerben, das Bauprojekt unter Auflagen und Begleitung der Gemeinde zu realisieren und die 18 Stockwerkeigentumswohnungen unter Verhinderung einer Spekulation gestützt auf die gemeindlichen Vergaberichtlinien zu verkaufen oder im Einzelfall zu vermieten. An der Gemeindeversammlung vom 28. Mai 2018 wurde das Vorprojekt mit Kostenschätzung vorgestellt und ein Planungskredit von 720’000 Franken bewilligt. Das Bauprojekt ist vom 6. bis und mit 27. August 2018 öffentlich aufgelegen.

Baugesuch Wohnüberbauung Spillmatte

Gestaltungsplan Spillmatte

Bei der Formulierung der Kriterien für die Abgabe der Stockwerkeigentums-Wohnungen wird sich der Gemeinderat an den Richtlinien aus dem Jahr 1991 orientieren, welche damals von der Bürgerschaft erlassen wurden.

Abgabe von gemeindeeigenem Bauland in der Wohnzone Richtlinien

Interessenmeldungen für eine Wohnung können an die Gemeindeverwaltung gerichtet werden.

Im Rahmen der Alterspolitik beabsichtigt die Gemeinde seit Jahren angrenzend an das Ferien- und Erholungshaus Seematt den Bau von Seniorenwohnungen. Die demografische Entwicklung der Gemeinde zeigt mittel- bis langfristig einen stark wachsenden Bedarf an Wohnungen für Senioren und Seniorinnen mit entsprechenden Dienstleistungsangeboten vor Ort.

Zu diesem Zwecke wurde anlässlich der Gemeindeversammlung vom 12. Juni 2002 angrenzend an das Ferien- und Erholungshaus Seematt auf Grundstück Nr. 207 eine Fläche von rund 3‘000 Quadratmeter in die öffentliche Zone eingezont. Im Anhang I des neu revidierten Bau- und Zonenreglementes ist diese öffentliche Zone wie folgt definiert: Parzelle Nr. 207 (Teil), Seematt: Wohnen im Alter

In der Folge wurden mit dem Eigentümer des Grundstückes Nr. 207 Verhandlungen über den Erwerb dieser Fläche in der öffentlichen Zone geführt. Diese konnten mit Unterzeichnung eines Vorvertrages zum Abschluss eines Vertrages über die Begründung von selbständigem und dauerndem Baurecht abgeschlossen werden. Anlässlich der Gemeindeversammlung vom 29. November 2017 wurde der Gemeinderat zum Abschluss eines Baurechtsvertrages – unter Vorbehalt eines von den Stimmberechtigten genehmigten Bauprojektes – ermächtigt.

Botschaftstext zur Gemeindeversammlung vom 29. November 2017

Interessenten einer Wohnung in der künftigen Überbauung können ihr Interesse bei der Gemeindeverwaltung melden.

Im Projekt „Seepark“ – Wohnen im Alter, ist ein zweistufiger, anonymer Projekt-Wettbewerb vorgesehen. Für die Entwicklung des Raumprogrammes wird ein Fachbüro für Lebensräume für älter werdende Menschen beigezogen. In einer ersten Stufe werden sich Architekturbüros aufgrund der öffentlichen Ausschreibung (siehe unten) für die Teilnahme bewerben können. In der zweiten Stufe erarbeiten die selektierten Architekturbüros konkrete Projektvorschläge und reichen diese anonym ein. In der Folge wird aufgrund definierter Kriterien durch ein Preisgericht zu entscheiden sein, welches Projekt weiterbearbeitet und der Gemeindeversammlung zur Ausführung vorgeschlagen werden soll.

Zweistufiger, anonymer Projektwettbewerb Seepark Eich – Wohnen im Alter

Das zweistufige, anonyme Verfahren ist auf www.simap.ch aufgeschaltet und im Kantonsblatt vom 28. April 2018 veröffentlicht. Die Unterlagen sind nachfolgend aufgeschaltet:

Administration
Teilnahmeformular

Wettbewerbsprogramm
Programm 26.03.2018

Zonenplan mit Bau- und Zonenreglement
Bau- und Zonenreglement
Zonenplan 18.01.2017
Mutationsplan Seepark

Plansatz des bestehenden Gebäudes Seematt
WP Fassaden_pdf
WP Schnitte_pdf
WP Grundrisse Erdgeschoss_pdf
WP Grundrisse 3. Untergeschoss_pdf
WP Grundrisse 2. Untergeschoss_pdf
WP Grundrisse 1. Untergeschoss_pdf
Die DWG-Dateien können bei der Hess Advokatur AG verlangt werden.

Plangrundlagen AV-Daten mit Höhenkoten
Lieferschein Datenabgabe: AV Daten und Höhenlinien
Produktbeschrieb: Höhenmodell und abgeleitete Produkte
Die DXF-Dateien können bei der Hess Advokatur AG verlangt werden.

Potentialanalyse Seepark Eich
Potentialanalyse Seepark Eich
Kostenberechnung

Radverkehrsanlage Sempach, Eich, Schenkon
Planausschnitt zur Radverkehrsanlage

Modellgrundlage
Modellgrundlage

Formulare Bauökonomie
Formular Bauökonomie (pdf)
Formular Bauökonomie (Excel)

Innerhalb der gesetzten Frist sind insgesamt 75 Eingaben eingereicht worden. Die Fachjury hat an ihrer Sitzung vom 2. Juli 2018 13 Projekte für die zweite Stufe selektiert.